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中介讲亚新体育全站述富人抢豪宅内幕:像买理财产品套均4000万感觉赚大了

  • 发布时间:2024-04-14 20:29:27
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  不仅一手豪宅行情火爆,二手豪宅市场也当仁不让。豪宅经纪人算得上是与富豪阶层接触最多的一群中介经纪人,更是见证了这两年豪宅市场的风起云涌,豪宅背后社会财富的变迁,高净值财富群体的分化。

  上海市中心新天地板块一个叫中海顺昌玖里的豪宅开盘,一共500多套房源,上千人抢。万幸自己摇号靠前,花了四千多万抢到了一套245平米的大平层,单价只要17万多,赚大了!

  四千多万的豪宅还便宜?阿强神秘兮兮地说,便宜不便宜,你看看中海顺昌玖里周边豪宅翠湖天地去年成交价就明白了,翠湖均价21万/平,新豪宅一平米倒挂三四万。

  不仅一手豪宅行情火爆,二手豪宅市场也当仁不让。豪宅经纪人算得上是与富豪阶层接触最多的一群中介经纪人,更是见证了这两年豪宅市场的风起云涌,豪宅背后社会财富的变迁,高净值财富群体的分化。

  最近,三位豪宅经纪人向我讲述了这两年部分行业红利期下,富人们购买豪宅的故事:

  杭州豪宅经纪阿红,有十多年从业经验,这两年最大的一个感受是:富豪们丝毫没有受到经济大形势的影响,主打一个钱太多,买豪宅看准了下单极快,而且会多次购买。

  “豪宅客户一般来说买房非常干脆,几天之内就会定下来,一般不会超过10天。”阿红说,她的杭州土豪客户中,下单最快的前后只花了2天时间,就入手一套总价2000多万元的豪宅,“其实也不难理解,土豪们时间比钱精贵,不会花大量时间去货比三家追求极致性价比,只要看中喜欢了,决策非常快,贵点也不怕,不会为了多省点钱而跟房东磨嘴皮子。

  阿红说,杭州豪宅市场另外一个显著特征,就是不差钱的土豪们,会短时间多次购买豪宅。

  在阿红看来,有部分富豪这两年赚得盆满钵满,但思想还很传统,有钱了就想买不动产,局外人都以为是炒房,其实未必,更多的是出于资产的长期配置。

  她曾经服务过一位客户,自己的房票用完了,就用父母和子女的,两年内买了三套豪宅。但对于这些富豪而言,买豪宅是投资而不简单是普通人理解的炒房。不动产本来就是一项长期投资,尤其豪宅更不可能短时间暴涨暴跌。土豪们钱多,对他们而言,买豪宅更多和收藏古玩的心理差不多,长期持有等待升值,和短期投机还是不一样的。

  2023年12月12日,杭州进行取消地价上限后的首场土拍,共推出10宗地块,其中5宗溢价成交,最高溢价率高达38.32%亚新体育全站,平均溢价率10.5%。而2024年的首场土拍,杭州7宗地块全部溢价成交,最高溢价率24.4%,平均溢价率19.1%。

  对这两年豪宅客群的大起大落,深圳豪宅经纪人阿杰感触很深。早年的豪宅客群,主要是房地产、外贸等行业的股东高管,后来随着互联网、新能源行业的兴起,科技新贵成了豪宅接盘的生力军。

  阿杰就拿最近成交的一套豪宅为例,房东过去从事外贸行业赚了一些钱,但这两年外贸行情比较差,公司经营不善,唯一保值增值的竟然还是名下的一套核心地段的豪宅,成了救命的稻草,最近高溢价成交,接盘的是科技行业的新富豪。

  3月5日当天,深圳市场成交了一套位于深圳华侨城天鹅湖花园的豪宅。建面131平的大户型,起拍价约1465万,最终以约2348万成交,溢价约883万。成交单价17.92万/平。

  经过查询发现,该面积段的二手房在2021年楼市高峰期的成交单价是约17.41万/平。

  可以说,深圳楼市经历了三年调整,天鹅湖花园这种豪宅房部分房源竟然出现了逆市上涨,单价涨幅虽然只有3%,但也算保值增值了。

  这两年,直播带货站上风口,尽享时代红利,作为直播网红重地,成都网红成新富豪买豪宅的故事不胜枚举。

  据成都豪宅经纪阿雪讲述,这些网红主播日进斗金,有了巨额财富,买豪宅眼睛眨都不眨,主打一个稳准狠。

  阿雪说,成都这两年发财的网红富豪,大多会买总价800万到1500万区间的大平层。

  阿雪以最近成交的一套成都二手豪宅为例,作为最近三年唯一行情火爆房价坚挺的城市,成都最近因为一套豪宅的高溢价成交,彻底嗨了。

  2月28日,位于成都一环内,距离太古里不远的新希望D10天府小区,迎来了二手房市场的首套成交,次楼王,43F,建面约223㎡户型最新成交价1200万(有增值税),成交均价约54545元/㎡,租客直买。

  按照持有三年计算,这套房子如今以1200万卖掉。房东相当于三年约赚329万,每年约赚109万,每月约赚9.13万,每天约赚3046元,细思极恐。

  阿雪说,这套豪宅的买家就是长期租客,因为做直播网红发了大财,觉得每个月再交高额的租金不划算,反正不差钱,于是和房东商量了好几回,出重金买下了这套豪宅。

  这套房源位于成都市中心,去太古里逛个街很方便,租客长期租对周边的生活环境也都熟悉了,不想搬家再去其他板块买豪宅了。房东一开始也不太愿意,毕竟每个月房租不菲,就算这个网红不租,后面大把的人排队想租,长期稳定的现金流不香吗?但耐不住这位直播网红真心喜欢,出的价格也相当有诚意。

  阿雪介绍,购买新希望这套豪宅的直播网红也只能算中上部网红,核心地段大平层已经是她们购买力的天花板。一些做到头部的直播网红,也会考虑买别墅,“前段时间我手上还成交了一套别墅,买房人就是一位成都头部直播网红,成交总价两千多万。”

  今年2月底,成都豪宅第一梯队项目D10天府,建面约223平方米的一套次楼王户型,以总价1200万元成交,单价约54545元/㎡。以这个项目在2019年7月首次开盘时价格为27600-39995元/㎡计算,这套房三年时间,升值了近40%。

  这两年豪宅逆势涨价,核心城市的核心地段豪宅,成为这一轮豪宅行情的最大赢家。

  克而瑞数据显示,2023年全年,全国10个核心城市总价1000万以上的一手高端住宅,共成交5.2万套,同比上涨10%。总价1000万元-3000万的新房豪宅,成交量最高的五个城市是上海、北京、杭州、深圳和广州。

  多位分析师指出,豪宅热销的背后,底层的逻辑仍然是其具有稀缺性亚新体育全站,还有新老财富人替,出现对资产配置和理财的新需求。

  以上海为例,根据财联社文章,上海陆家嘴南侧的滨江凯旋门项目三期推出最后4幢高层住宅,共212套房源,均价17.28万元/平方米,套均总价超4000万元。

  该豪宅项目总价很高且购房门槛也不低,个人买家在认购该楼盘时,需要先缴纳330万元认购金;另外,购房者还需要具备至少21年连续缴纳社保的记录。即使设置了如此高的门槛,仍然一房难求。

  当然上海的购买力与其财富集聚密切相关。根据3月发布的胡润财富报告,上海富裕家庭数量比香港更多,是深圳、广州、杭州、宁波、台北、天津、苏州的数倍,超过深圳、广州、杭州、宁波之和。

  从上述情况也可以看出,中国这么大,资源分布不均衡。全国最好的资源大多集中在这些大城市的核心地段,也是财富群体的终极聚集地,一旦行情回暖,这些城市核心地段优质的豪宅资产,就成为强大的保值增值利器,吸引全国高净值人群入局。

  而且过去几年财富格局变化很大,一些旧富豪落败,但卖自家别墅一定是最后的选择。与此同时,新富人崛起,以成都的网红富豪和杭州的互联网富豪为主,自然有购置豪宅的需求。

  跟普通人的居住需求不同,豪宅对于富人而言更像是奢侈品或者理财产品,价格是否合理只是一方面,稀缺性和心情更重要。

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