中南江一云境大平层项目，位于滨江核芯区，这里地铁线号线公里，望江隧道、复兴大桥、西兴大桥等主要桥梁也在近距离范围内，便捷的交通网络让出行变得更加轻松。

　　杭州中南江一云境，作为滨区的璀璨明珠，以其独特的魅力和卓越的品质吸引了众多追求高品质生活的都市精英。

　　中南江一云境位于杭州滨江区核心地带，紧邻龙湖滨江天街等繁华商业中心，步行约300米即可到达。

　　同时，项目周边地铁线号线公里，望江隧道、复兴大桥、西兴大桥等主要桥梁也在近距离范围内，便捷的交通网络让出行变得更加轻松。无论是前往市中心还是其他区域，都能轻松畅达。

　　在配套设施方面，中南江一云境同样表现出色。项目周边龙湖滨江天街、星光大道、银泰城等繁华商业环伺，满足了居民的生活购物需求。同时，浙二医院、浙大医学院附属儿童医院等优质医疗资源以及唯诗礼幼儿园、江南实验小学等教育资源近在咫尺，为居民提供了便利的生活配套。

　　自然环境方面，中南江一云境坐拥江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园三大公园绿意，揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静。这里的自然环境不仅为居民提供了休闲散步的好去处，更是提高了居住的舒适度。

　　中南江一云境在建筑设计上同样独具匠心。项目采用全景围合设计，每户拥有约360-1080㎡的墅境大平层，空间开阔明亮，布局合理。长约50米的U形环幕阳台，让居住者在家中即可尽享钱塘江的壮阔景色和城市的繁华景象

　　如果只谈论地段，一江两岸的大平层其实各有千秋。江一云境能从中突围，更重要的是因为其产品的不可复制性

　　在品质保障方面，中南江一云境由杭州中南嘉骏置业有限公司开发，品质有保障。项目精选品牌酒店，提供优越尊享与社交新场域，引入“松集”奢尚商业，打开新消费体验。同时，特邀绿城物业提供高品质的物业服务，以专业、贴心的服务标准，确保业主享受到最舒适、最安心的居住体验。

　　项目还配置了超4000方的尊尚双会所，内设有恒温双泳池、健身空间等私享服务，满足居民的尊贵生活需求。近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域，为居民提供了更为丰富的生活体验。

　　建筑面积约360方~1080方多种户型格局可选，主力户型5套房2厅6卫的人性化设计，满足不同家庭所需。步入室内，约4.2米层高，加上全屋270度采光面，空间感阔朗通透。每个房间与50米U型巨幕阳台相连，滨的繁华盛景、无敌视野延展到室内各个空间，一览无余，阳光美景自由倾泻，心情豁然开朗，妥妥是杭州大平层里的“孤品”！

　　综上所述，中南江一云境以其卓越的地理位置、完善的配套设施、优美的自然环境、独特的建筑设计和卓越的品质保障，成为了追求高品质生活的都市精英的理想居所。无论是自住还是投资，都是值得期待的选项。如果您正在寻找一处能够彰显身份、享受品质生活的居所，那么中南江一云境将是您的不二之选。

　　地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

　　该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

　　大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

　　一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

　　得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

　　得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

　　计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

　　例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

　　得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

　　得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

　　得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

　　得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

　　公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

　　一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，亚新体育平台导致公摊面积增加，得房率降低。

　　板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

　　高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

　　一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

　　如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度亚新体育app免费下载、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

　　同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派亚新体育app免费下载，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

　　楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

　　一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

　　板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

　　开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。